台南美美房屋 小東公
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：29.17 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
小東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.63 坪
- 附屬建物面積：2.78 坪
- 共同使用：4.09 坪
- 土地面積：1.4 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 25樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」或「小家庭首購」的買家而言具有一定吸引力，但不適合對房屋新舊度敏感的消費者。
是否值得購買： 建議視您的具體需求而定。若您打算長期持有作為投資，看重成大周邊穩定的租金現金流，且能接受較老建築的管理問題，這是一個性價比不错的選擇；但如果您追求居住品質的新穎度、希望擁有車位便利，或擔心銀行核貸問題，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段與坪數平衡佳：東區稀缺的 20 坪以上空間僅此價格，適合兩人生活，租金競爭力強。
- 老屋風險可控：30 年屋齡雖屬短處，但位於核心地段，且為高樓層，居住舒適度不輸同區新廈，只需注意修繕預算與貸款條件即可。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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台南美美房屋 陳枝美
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